建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

住房是民生之要，寄托着亿万群众对美好生活的热切期盼。习近平总书记强调：“城市建设必须把让人民宜居安居放在首位”。党的二十届四中全会《建议》提出：“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”。我们要深入学习贯彻习近平总书记的重要指示和党的二十届四中全会精神，聚焦房屋结构安全、防水防霉防灾防险等关键问题，抓实空间布局优化、配套设施完善、声光电热环境舒适性改善、环保建材应用等重点工作，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，满足人民群众对提升住房品质的需求。

　　建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，关乎人民福祉、行业未来与高质量发展。习近平总书记强调：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”建设“好房子”是满足人民对美好生活的向往、提高人民生活品质的重要举措。党的十八大以来，我国通过大力发展商品住房市场和不断完善住房保障体系，基本解决了住房短缺问题，住房供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变，以安全舒适绿色智慧的“好房子”供给适配需求升级，是增进民生福祉的重要途径。“好房子”建设以新发展理念为指引，锚定住房的居住属性，通过优化要素配置，促进标准、设计、建造、材料、运维等全链条升级，全面提升住房供给品质，推动房地产从粗放发展向内涵式发展转型。大力推进“好房子”建设，有利于释放住房消费潜力，增强住房市场长效发展的内生动力，带动上下游产业协同升级，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。“好房子”建设需要统筹推进、久久为功，从制度规范、科技赋能、示范引领、多方协同等方面着力，将美好图景转化为现实。

　　以完善制度夯实“好房子”建设根基。推进制度建设升级，能够为“好房子”建设提供更有力的保障，提升住房长期安全性和可靠性。要加快建立与房地产发展新模式相适应的基础性制度，系统完善“好房子”建设的制度规范。完善现房销售配套制度，推动房地产企业由单纯追求规模扩张转向注重产品品质和服务提升。加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，健全房屋全生命周期安全管理制度。强化以国家标准引领“好房子”建设，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，合理安排住宅用地供应规模、结构和布局，完善契合区域特点和群众需求的地方标准或技术导则，引导企业由被动达标向主动提质转变、让住房质量从“合格”向“高品质”升级，精准开发适配刚需和改善需求的不同面积、不同价位的“好房子”。比如，山东省青岛市发布的《青岛市“好房子”建设标准体系》结合“好房子”建设要求，坚持全生命周期理念，聚焦群众关切，涵盖从设计到运维全流程的标准规范，为地方实践提供了有益借鉴。

　　以科技创新赋能“好房子”品质跃升。“好房子”建设离不开科技支撑。在标准、设计、建造、材料、运维等方面强化科技赋能，有助于推动“好房子”从理念转化为现实。加强企业主导的产学研深度融合，加强基础研究和关键核心技术攻关。加快应用高性能混凝土、保温隔热材料、轻质隔音材料等新型绿色建材；在更大范围推广装配式建造、装配式装修、智能建造等先进施工方式；加强BIM（建筑信息模型）技术在建筑工程项目全生命周期中的应用，推动超低能耗建筑规模化发展，推进建筑光伏一体化建设等，积极运用新技术赋能“好房子”建设。加快培育一批专精特新企业，提升建筑部品部件标准化和系列化水平，形成“好房子”领域的现代产业集群，持续提升中国建造的品质竞争力。

　　以示范样板引领推动“好房子”项目落地。打造示范样板是打通标准落地与科技转化“最后一公里”的关键着力点。要加快总结各地“好房子”建设经验做法，集中打造一批科技引领、功能完善、布局合理、品质过硬、群众满意、适销对路的“好房子”示范样板，并将老房子改造纳入“好房子”示范范围。一些地方积极打造“好房子”样板，形成示范效应。比如，福建省福州市、厦门市等地加快完善配套政策，选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点。又如，浙江省宁波市鄞州区创新应用装配式装修、环保建材等进行旧房装修改造，让整体工期较传统装修大幅缩短，碳排放大幅降低，将旧房子变成“好房子”。通过开展经验交流、组织现场观摩等方式，总结示范样板在结构安全提升、居住体验优化、低碳节能践行、智慧服务赋能等方面的可复制经验并进行推广，加快推动“好房子”建设提质扩面。

　　以多方协同凝聚“好房子”建设合力。“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会、技术等多个领域，需要政府、企业和社会力量共同参与。要通过建立优质优价市场机制、创新运用容积率奖励等政策工具、加强全过程监管，引导企业提升产品质量，监督企业坚守安全底线、品质基线，把各类新房建成“好房子”。要通过政策引导与机制创新，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅，依靠各方力量把更多老房子改造成“好房子”。此外，还要因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务供给以及停车、充电等市政配套设施。实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，支撑“好房子”长期良性运行。

　　（作者为浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长）

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